ΑΡΘΡΟ 2
Αίτηση για έκδοση αδείας - Δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται
1. α) Για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας υποβάλλεται αίτηση του ενδιαφερομένου στην οποία ενσωματώνονται σε ενιαίο τεύχος έντυπα με τις δηλώσεις αναθέσεων - αναλήψεως (μελέτης - επίβλεψης), φύλλο ελέγχου και ειδικό έντυπο προϋπολογισμού. (Προστίθεται)
Δηλώνεται η ομάδα μελέτης - επίβλεψης και ο συντονιστής μηχανικός.
β) Κατατίθεται Υπεύθυνη Δήλωση του υπογράφοντος την ανάληψη (μελέτης ή επίβλεψης) μηχανικού, ότι έχει το δικαίωμα σύνταξης των αντίστοιχων με την ειδικότητα του μελετών και δεν είναι δημόσιος υπάλληλος, υπάλληλος Ν.Π.Δ.Δ., Ο.Τ.Α. καθώς και λοιπών Νομικών Προσώπων και Φορέων Δημοσίου Δικαίου.
2. Η αίτηση συνοδεύεται υποχρεωτικά, επί ποινή απαραδέκτου, από τα ακόλουθα δικαιολογητικά και σχέδια:
α) Τοπογραφικό διάγραμμα,
β) Διάγραμμα κάλυψης,
γ) Αρχιτεκτονική μελέτη, συνοδευόμενη με αιτιολογημένη έκθεση του μελετητή-μηχανικού, σύμφωνα με την διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 3 του Γ.Ο.Κ..
δ) Μελέτη παθητικής πυροπροστασίας.
ε) Εγκρίσεις υπηρεσιών και οργάνων, όταν αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις.
στ) Τίτλους ιδιοκτησίας και πρόσφατο
πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από το Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό Γραφείο,
εφ’ όσον οι οικοδομικές εργασίες αφορούν σε οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση ή
γήπεδο.
ΣΧΟΛΙΑ ΑΘ.ΖΟΥΛΙΑ ΓΙΑ ΤΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Συμφωνούμε γενικά με τις θέσεις του ΣΑΔΑΣ –ΠΕΑ για τα απαιτούμενα πιστοποιητικά για την κατάθεση ενός Φακέλλου για οικοδομική άδεια.Θεωρούμε όμως επιτακτικό να μεταφέρουμε την εμπειρία μας από την πρακτική που ακολουθούν κάποια πολεοδομικά γραφεία στο θέμα των πρόσφατων πιστοποιητικών ιδιοκτησίας.
Όταν, πριν από χρόνια , είχαμε αποδεχθεί την έννοια του πρόσφατου πιστοποιητικού ιδιοκτησίας σαν ένα από τα αναγκαία πιστοποιητικά για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας , είχαμε στο μυαλό μας ένα πιστοποιητικό των τελευταίων 2 χρόνων (αντί των προπολεμικών πιστοποιητικών που συνήθιζαν να προσκομίζουν τότε αρκετοί ιδιοκτήτες). Σήμερα όμως , την εποχή της ασύστολης δρασης του ΠAΜHΚΕΠ (ΠΑραμορφωτικός Μηχανισμός, Καχύποπτος, Εχθρικός στον Πολίτη), που διαστρεβλώνει συστηματικά κάθε νομοθέτημα μετατρέποντας το μέσα από ένα πλέγμα αντικροούμενων ερμηνευτικών εγκυκλίων σε εχθρικό προς τον πολίτη (ή τουλάχιστον προς τους περισσότερους πολίτες που τυχαίνει να μην έχουν τα "κονέ"), έχει εφευρεθεί ότι τα πρόσφατα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας πρέπει να είναι των τελευταίων 2 μηνών και ταλαιπωρούν χιλιάδες πολίτες με συνεχή έξοδα και αμέτρητη ταλαιπωρία στα υποθηκοφυλακεία .Να σημειωθεί ότι τα ίδια τα πιστοποιητικά δεν γράφουν πουθενά (πώς να τολμήσουν άλλωστε να γράψουν κάτι τέτοιο) ότι η ισχύς τους είναι δίμηνος. Η ερμηνεία του διμήνου είναι άλλη μια αυθαίρετη προσπάθεια του ΠAΜHΚΕΠ για να ταλαιπωρεί τους πολίτες. Επισημαίνουμε μάλιστα ότι κάποια πολεοδομικά γραφεία ζητάνε το πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας 2 ή τρείς φορές κατά την διάρκεια των ελέγχων και ιδιαίτερα τολμούν να καθυστερήσουν ακόμα και την τελική υπογραφή μιάς αδείας, όταν όλα έχουν υπογραφεί και ελεγχθεί , όταν ο ιδιοκτήτης έχει κάνει δήλωση έναρξης εργασιών στο ΙΚΑ (όπου ξαναελέγχουν τους τίτλους ιδιοκτησίας του) , όταν έχει πληρώσει αμοιβές , παράβολά και τόσα άλλα , αν δεν προσκομιστεί το περίφημο πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Ας σημειωθεί ότι την συγκεκριμένη περίοδο με την έξαρση των στεγαστικών δανείων τα π ιστοποιητικά αυτά μπορεί να καθυστερήσουν και ένα μήνα να εκδοθούν (χαριστικά).
Επειδή το θέμα αυτό κινείται πασιφανώς στην σφαίρα του “ηλιθίου “ ενώ η λύση του είναι εξαιρετικά απλή δεν θα επεκταθούμε σε αναλύσεις κλπ φλυαρίες και θα προτείνουμε απ’ευθείας μία από τις δυνατές λύσεις με την βεβαιότητα ότι δεκάδες πιο έξυπνοι από εμας θα έχουν ακόμα πιο απλές και έξυπνες προτάσεις.
ΠΡΟΤΑΣΗ
Πολύ σωστά ο ΣΑΔΑΣ - ΠΕΑ ζητά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για την αρχική
αίτηση . Αυτά μπορεί να είναι βεβαίως τα συμβόλαια , και έστω ένα σχετικά
πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από το υποθηκοφυλάκειο ή ακόμα και αντίγραφο
του Ε9 της εφορίας . Πριν από την
έκδοση της αδείας θα αρκεί μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν έχει επέλθει
καμμία ιδιοκτησιακή μεταβολή (άλλως ή άδεια δεν θα ισχύει). Ρητά θα πρέπει να
αναφερθεί ότι Οποιαδήποτε άλλη απαίτηση
της υπηρεσίας για πρόσθετα πρόσφατα
πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κλπ και καθυστέρηση χορήγησης της αδείας θα θεωρείται καταχρηση εξουσίας και θα
ελέγχεται τόσο πειθαρχικά όσο και αστικά για τυχόν οικονομικές επιπτώσεις που
θα έχει η καθυστέρηση έκδοση της αδείας (αλλαγή νομοθεσίας – αποζημιώσεις συνεργείων που περιμένουν
ν’αρχίσουν οικοδομικές εργασίες κλπ).
Θανάσης Ζούλιας – αρχιτέκτων πολεοδόμος